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西安楼市供应量同环比双降改善型需求进入“速冻”模式

  11月30日,西安市住建局等部门联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。内容主要涉及商品房预售条件提高和调整买二套房首付比例等方面。目前新政出台近一个月,楼市都出现了哪些变化?记者进行了调查。


  推盘节奏延后商品房供应量同环比双降


  来自美城股份数据显示,12月14日-12月20日,全市新增商品房预售项目14个,商品房供应总面积19.03万㎡,环比下降48.47%,同比下降70.72%;商品房供应总套数2844套,环比下降61.48%,同比下降60.6%。商品房供应量环比和同比双双下降。


  对于全市百盘项目案场监测数据显示,上客量呈现持续下降趋势,环比下降12%;交定数据方面上周环比下降29%。整体来看,随着新政的出台,市场集中供货大幅下降,来访端和成交端数据表现均呈现下滑现象。


  美城机构市场研究中心总监沈玮在接受采访时表示,新政中提高了开发商拿预售证的标准,对开发商有一定程度上的影响,直接导致推盘节奏延后。如某房企在年底前原本预计推出6个新盘,受新政影响,最终可能只有1个盘面市。值得关注的是,市场上仍有一些热门楼盘受影响较小,海德堡公园三期和中南春风南岸,均已超过千人登记。但从登记后的审核信息来看,因为首付比例提高,很多购房者因为不确定是否还能承担全新的二套房首付,在登记后放弃审核。


  主城区客户持币观望不限购区域积极“抢人”


  自媒体“徐三刀评楼市”调查显示,12月11日-20日,西安市(含城六区及各开发区)共有7个项目进行线上登记,总计推出1394套房源,吸引共计4269组家庭进行意向登记。本阶段平均人房登记比为3.06:1。供给方面,本阶段供给量仍旧集中在三环以及三环开外,例如东北区域浐灞-国港、城南(长安、航天城、曲江)等板块。而如高新区等高热板块在本阶段罕有入市。均价方面,本阶段,除集中在航天城与港务区两个项目外,其他板块房价仍旧保持本月上旬走势,改善房源占比明显,均价1.65万元/㎡起步,最高均价高达2.38万元/㎡。


  记者调查中发现,与主城区客户置换需求被压制,持币观望态度明显不同的是,近期,沣东、沣西很多楼盘表现积极,大有借新政“抢夺”主城区客户之势。有项目悄悄推出首付分期政策,这无疑对客户是不小的诱惑力。


  西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁表示,此次楼市政策极具针对性。144㎡以上二套首付增加,以目前房价计算,等于一次性将置业成本提高了近百万元,能有效抑制部分改善型购买群体热度和通过加杠杆实现的购买力。同时,也会迫使一部分人重返144㎡以下刚需、刚改房源市场。而对于144㎡以上大户型,将迎来“寒冬”。新政的核心就是抑制房价,打击炒房。没有了投资客的哄抬房价,楼市将稳健发展。


  沈玮分析,二套房首付比例提升,首付款基本上都在百万元以上。因此为了促进销售,分期首付将会被更多房企采用并成为趋势。特价房等促销手段也会屡见不鲜。


标签: 西安楼市 西安市住建局

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