观宇·椿山序：重庆市科学城大学城西永板块的高端改善住宅项目

    当城市的发展浪潮奔涌向前，人们对于理想居所的向往，早已超越了简单的居住需求，升华为对生活品质、圈层氛围与未来潜力的多重追求。在重庆向西的时代风口上，科学城与大学城双核交汇的黄金地带，正崛起一座承载着城市高阶人居梦想的标杆住区。

    概述

    观宇·椿山序是位于重庆市科学城大学城西永板块的高端改善住宅项目，由龙湖龙智造产品研发 中交品质护航 观宇置业匠心开发。项目地处科学城与大学城双核交汇处，依托TOD枢纽优势，集成高端居住、沉浸式商业、科创办公、生态休闲等功能，定位为区域高端改善住区，填补板块高端人居空白，引领科学城改善人居迭代。

    项目介绍

    观宇·椿山序位于科学城/大学城双核交汇处，以先发布局与标杆定位，吸引大学城高校教职工、科学城科研人才、科创精英等高知群体，构筑同频改善人居氛围。项目依托轨道15号线（2026年通车）与轨道1号线（已通车）双轨交汇优势，近享轨道、商业、公服一站式配套，实现高效出行与生活便利。

    项目数据

    建设用地面积：80427平方米

    总计容面积：不大于128483.20平方米

    1号地块数据：

    建设用地面积：27667.00平方米

    容积率：1.6

    总计容面积：44267.20平方米

    建筑密度：35%

    住宅净密度：30%

    绿地率：30%

    建筑限高：54米

    建筑风格

    设计理念：以新规为圭臬，融合“理念序新、场景序新、空间序新、生活序新”四大维度，开创人居体验新境界。

    外观特色：采用璀璨钻感美学寰幕云阶立面，香槟金铝型材线角与浅灰色玻璃相映，辅以柔和流畅的弧线设计，赋予立面灵动温润触感。

    归家仪式：打造五进礼序动线（烟火街区→超尺度门庭→峡谷绮境→瑰丽花园→鎏金海岸），约60米超级门庭汲取曼谷·四季酒店礼序灵感，配备酒店式环岛落客区与鎏金穹顶，营造观展式漫游归家体验。

    交通状况

    轨道交通：轨道15号线张家湾站紧邻（2026年通车），串联科学城、礼嘉、两江新区，换乘直达江北机场T3及各大高铁站；轨道1号线已通车，直达沙坪坝、解放碑主城核心。

    路网体系：两横三纵主干道（鼎新大道等）及成渝/绕城高速，形成全域高效路网，城际出行便捷。

    小区配套

    会所设施：超3000平方米馆藏级会所，涵盖清岚瑜伽、椿山书阁、椿萌乐园、椿庭弈球、椿悦LIVE、云岫SPA、椿澜雅宴、椿闲棋社、哈曼会所、罗德网球、巴斯壁球等11大高定主题空间。

    园林景观：狮子山公园与规划公园双园环抱，打造四季瑰丽花园（落日花园、聚场花园、悦己花园、森境花园、乐动花园），全龄度假式栖居。

    特色空间：最大约25平方米空中庭院，6米挑高设计，配备隐私挑板，实现别墅庭院功能同享；悬浮云端空间构想包含云端奇幻花园、云上萌宠乐园、星空露营基地等。

    建筑规划

    项目定位：大学城·TOD科创中轴·新规改善首作，位于国家战略向西主场，科学城/大学城双核交汇。

    户型设计：

    建面约100平方米四房两厅两卫：实得约140平方米，超12.9米面宽，52平方米超级公区，灵动四房设计。

    建面约115平方米三室三厅两卫：实得约160平方米，入户光厅+空中花园，约48平方米无界方厅，尺度平权设计。

    建面约130平方米四房两厅两卫：实得约170平方米，70平方米LDKG一体无界巨厅，约20平方米空中花园，三代奢享设计。

    周边配套：

    教育：树人博文小学、南渝小学、图新沙小、崇文小学、南渝中学、重庆七中实验中学等重庆一梯队名校及区重点中小学环伺。

    医疗：重医附属大学城医院（三甲）、西部康复医院、沙坪坝妇幼保健院等全周期健康守护。

    商业：金悦乐方、东林购物广场等日常烟火商业；龙湖高新天街、U城天街、熙街等高端风尚商圈；融创茂+融创文旅城&佛罗伦萨小镇等假日奢享商业。