长武县“四项举措”防范化解房地产领域风险隐患

　　盛夏时节，行走在宽阔的长武县昭仁大街上，街道两边路灯挺拔、高楼林立，御锦台、观山阅、红鑫天樾、罗马假日花园等房地产开发项目即将售罄，品悦集、长美国际等项目进展顺利，房地产领域稳定发展，群众居住条件持续改善，城市品位不断提升。

　　近年来，长武县紧紧围绕“稳市场、防风险、促发展”总体目标，采取“项目领导包抓、风险三色预警、问题专班化解、矛盾专人调解”等有效举措，强化房地产领域风险防范化解，坚决维护群众合法权益。

　　项目领导包抓。全县１５个在建房地产项目全部实行县级领导包抓部门协调工作责任制，成立了县委、县政府主要领导任组长的房地产领域风险防范化解工作专班，主要解决项目推进难、资金筹集难、风险化解难的问题，及时介入调处，逐步消除风险、控制风险，同时监测防范项目的潜在风险，确保房地产领域各类风险隐患得到有效防范和化解。

　　风险三色预警。对全县所有项目进行了全面摸排，逐项逐条梳理存在问题，逐个进行分析研判，按红黄绿划分风险等级，其中绿色等级为进展顺利项目；黄色等级为存在一定风险但相对稳定项目；红色等级项目为风险项目。根据风险等级，常态化开展巡查检查，确保问题及时发现、及时处理、及时解决。对全县所有在售楼盘预售资金实行１００％监管，并严格执行资金拨付审批制度，切实做到专款专用，防止楼盘烂尾。

　　问题专班化解。针对风险项目坚持“一项一策、专班化解”。对于逾期交房问题，及时成立项目矛盾纠纷化解工作专班进驻项目部，加强预售资金监管，协调股东矛盾纠纷，全力化解推进项目建设，目前已顺利交房。对于资金链断裂问题，县住建局委托第三方机构对项目尾留工程量和剩余房源资产进行了专项评估，研究提出了矛盾纠纷化解方案，协调出售部分净资产，所得资金由政府监管全额用于尾留工程建设，目前尾留工程进展顺利。

　　矛盾专人调解。针对住建领域房地产、物业管理等矛盾纠纷较多的问题，县住建局会同县委政法委、县人民法院、县司法局等职能部门，成立了长武县房地产领域调解委员会，聘请县人民法院、县人大等单位４名退休人员担任专职调解员，对受理范围内的９大类矛盾纠纷进行专业化、精准化、贴心化调解，对受理范围外的问题明确告知其他维权途径，确保各类矛盾纠纷有效解决。

　　“三个年”活动开展以来，长武县把防范化解房地产各类风险隐患作为提升干部作风能力的“练兵场”，一系列行之有效的举措，有效防范化解了房地产领域各类风险隐患。